Материнский капитал при расторжении брака: что делится, а что остаётся детям

Когда супруги разводятся и в семье есть жильё, купленное с использованием материнского капитала, возникает закономерный вопрос: как делится такая квартира? Ответ определяется ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ ст. 10 и нормами Семейного кодекса — и он существенно отличается от обычного раздела совместного имущества.

Главное правило: доли детей неприкосновенны и в раздел между супругами не входят. Подробнее о том, как устроен раздел имущества при разводе в целом — в нашем основном разделе.

Как оформляется жильё с маткапиталом

По закону жильё, приобретённое полностью или частично за счёт средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность — супругов и всех детей. Это требование закреплено в ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Размер долей супруги определяют соглашением; если соглашения нет — доли признаются равными между всеми участниками.

Доли детей закреплены за ними с момента оформления. При разводе они остаются у детей независимо от того, с кем из родителей те живут.

Что делится между супругами

При расторжении брака разделу подлежат только доли супругов — та часть квартиры, которая принадлежит им двоим. Доли детей в расчёт не берутся.

Пример: квартира оформлена на четырёх участников — двух супругов и двух детей. Если доли распределены поровну, каждому принадлежит 1/4. При разводе суд делит лишь совокупную долю супругов (2/4 = 1/2 квартиры), и каждый получает по 1/4. Доли детей остаются неизменными.

Доли супругов делятся по общему правилу равенства (ст. 39 СК РФ). Суд может отступить от равенства в интересах несовершеннолетних, однако само по себе наличие детей автоматически долю не увеличивает.

Обязательство о выделении долей

Если квартиру купили в ипотеку с маткапиталом, до погашения кредита жильё нередко оформлено только на одного супруга или обоих без детей. В этом случае собственник подписывает нотариальное обязательство выделить доли детям после снятия обременения. При разводе суд обязывает исполнить это обязательство — уклонение не допускается (ФЗ № 256-ФЗ ст. 10).

Раздел через соглашение или суд

Супруги вправе договориться о разделе своих долей добровольно — оформив соглашение у нотариуса (ст. 38 СК РФ). В соглашении можно закрепить, кому переходит доля супруга и в каком порядке выплачивается компенсация.

Если договориться не удалось — спор разрешается в суде. Суд исходит из принципа равенства долей супругов (ст. 39 СК РФ), однако может учесть интересы детей и отступить от равного раздела. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права на имущество, а не с даты развода (Пленум ВС РФ № 15 от 05.11.1998).

Что нельзя сделать с долями детей

• Передать долю ребёнка одному из супругов без согласия органа опеки.
• Продать квартиру целиком без разрешения опеки и прокуратуры.
• Включить доли детей в мировое соглашение родителей.

Любая сделка с долями несовершеннолетних требует предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Итог

При расторжении брака жильё с материнским капиталом делится только в части долей супругов. Доли детей разделу не подлежат — они остаются за детьми в любом случае. Если нотариальное обязательство о выделении долей ещё не исполнено, суд потребует его исполнить.

Также по теме:

• Брачный договор супругов — как заранее определить судьбу жилья
• Соглашение о разделе имущества — добровольный раздел без суда